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邻居的房子竟然比我的便宜 同小区房差价在哪里呢?

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发表于 2017-8-23 15:59:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
其实无论是新房还是二手房,同一小区内的价格差距都是非常明显的。就新房而言,同一小区的差价来自哪里呢?



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 楼主| 发表于 2017-8-23 16:00:10 | 显示全部楼层
一、位置不同,往往后期开盘的部分位置更好,不临街、靠近景观和绿化更近。大家都听说过"楼王"这个词,"楼王"一般占据着小区的中心位置,或者能获得绝好的景观视角,它一般具有超大楼间距,拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观,此外,户型宽敞舒适,采光、通风效果好,拥有最好的朝向方位等往往也是"楼王"的优势所在。
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 楼主| 发表于 2017-8-23 16:00:22 | 显示全部楼层
所以楼王一般都是高价出售,会拉高该项目普通住宅的价值砝码,而高价会刺激一部分购房者退而求其次,去购买该项目的普通住宅,所以,这也是开发商的一种营销手段,久而久之,会提高整个区域的房价,尤其是在同一区域内多个楼盘都推楼王的情况下。
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 楼主| 发表于 2017-8-23 16:00:34 | 显示全部楼层
二、户型不同,差异也是很大的,尤其是端户和中户差距是非常大的,先不说采光的问题,单单就面积而言,使用率高的户型单价相对家高一点,小户型因为低总价,单价往往也会略高一点。
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 楼主| 发表于 2017-8-23 16:00:44 | 显示全部楼层
三、朝向不同,南北通透、明厨明卫的价格会略高一些。
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 楼主| 发表于 2017-8-23 16:00:59 | 显示全部楼层
四、市场行情不同,开发商卖房时间不是1年,是2年甚至3年以上,有一个时间跨度在里面,这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。而且时间越长配套也就越完善,所以一期比一期贵也是可以理解的。
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 楼主| 发表于 2017-8-23 16:01:09 | 显示全部楼层
五、楼层问题,黄金楼层价格较高,顶层价格比较便宜一些;比如小高层选次顶层等等。
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